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穗房价收入比偏离合理值21% 房价下调压力仍较大

来源:互联网
2014-06-13 14:32:58 

 日前,易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》。该榜是在35个大中城市房价收入比排行榜的基础上,重点分析全国及15个典型城市房价收入比历年变化趋势,分析其房价收入比合理值及偏离程度,最后对35个大中城市房价收入比偏离度进行排名。结果显示,四个一线城市中深圳、北京位列35个大中城市第一、二位,上海、广州位列第十、十一位。

 九成城市房价收入比高于合理值

 报告指出,2013年,35个大中城市房价收入比偏离度有以下三个特点:首先,整体呈现东中西部递减态势,一线及部分东部沿海城市偏离度较大;其次,四个一线城市偏离度差异较大,深圳、北京位列35个大中城市第一、二位,上海、广州位列第十、十一位;最后,35个城市中有31个城市,即近九成目前房价收入比高于合理值,仅贵阳、昆明、沈阳和西安等于或低于合理值。

 报告还认为,2001年以来,35个大中城市多数房价收入比呈现上行态势,且在2010年至2011年达到峰值,随后有所回归,但目前仍偏离合理区间。专家分析,未来几年我国房价可能不会出现明显下跌,但涨幅变小,持续接近或低于居民收入增幅,出现渐进式调整。

 广州房价收入比为10.9

 易居房地产研究院研究员严跃进认为,广州房价收入比2001年至2005年走势平稳,维持在7左右,2006年至2007年出现大幅攀升,随后维持在高位,从走势来看,合理值在9左右。2013年,广州房价收入比为10.9,偏离合理值21%。

 严跃进分析认为,广州房价收入比偏离合理水平21%,说明房价下调的压力还是比较大的。当然,在一线城市中看,广州的房价相对比较低,原因是在广州市场上,还是存在部分低价位的住房,并在一定程度上拖累了房价。

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