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广州楼价降了 但是还能降多少是个问题

来源:互联网
2014-06-14 10:08:54 

 广州楼价降了,这是个事实。但还要降多少,这是个问题。

 2008年,广州楼价一度跌到谷底,珠江新城最便宜的一手楼才卖13500元/平方米,如今这个价连金沙洲的最低门槛都达不到。金沙洲2008年的楼价又是多少?答案是“5”字头还带装修,这个价格现在连去从化都买不到房子。

 那么,广州楼价到底还能承受多大的降幅?真有可能跟2008年一样来一次大跳水吗?说真的,太难了。

 如今广州的房地产市场与2008年相比,有相当大的不同。2008年市场上卖的房子,多数都是早期拿地的项目,几百元一平方米或是两三千元一平方米的楼面地价,卖到一两万一平方米,开发商当然有大把的降价空间。

 现在基本是招拍挂拿回来的地块,楼面地价动辄过万,甚至是几万,开发商的降价空间已经被严重压缩了。让他们降价,还不如退地或是不卖楼了。所以说,广州楼价能降多少,关键看各区域的地王,地王是一个心理底线,如果地王撑不住了,那底线就没了。

 开发商降价有难度,不降价市场又难激活,怎么办?广州楼市恐怕要进入一个相当漫长的僵持期,从“涨”变为“滞”,大家都会活得很辛苦。

 俗话说得好,买涨不买跌,楼价一跌,投资客肯定会率先离场,刚需客眼巴巴等着降价,但价格降不到位,他们也不会出手。更何况,大家都靠降价来生存的时候,降价还有那么大作用吗?有人会说,既然这样,那干脆像2008年那样“封盘”吧,但有几个豪宅盘有这样的勇气呢,大部分刚需盘可是都在等米下锅啊!

 悲观地想象一下,未来会不会看到这样的景象:在一个停滞的市场上,楼价整体缓慢下降,部分楼盘偶有特价刺激,偶尔还能见到抢房潮,但总体成交一蹶不振;部分能降得起价的开发商凭借微利会活下来,但更多的开发商在温水煮青蛙的环境中会悄然消失;前期高价买房的市民会在降价中煎熬,想买房的市民会在等待中煎熬……总之,2008年那样的楼价跳水虽然难以出现,但一个衰退时代或许正在悄然接近。

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